Spatenstich für neues Pflegeheim
Im Ortsteil Roßwälden ist Baubeginn für das geplante Pflegestift mit barrierefreien Wohnungen. Der Neubau im Gebiet „Unterer Morgen“ zeichnet sich durch ein besonders nachhaltiges Energiekonzept aus. Die Dienste für Menschen gGmbH (DfM) mit Pflegeeinrichtungen an der Büchenbronner Straße fungiert als Träger. Bauherr ist die Glöckle GmbH aus Schweinfurt. Für das Projekt fand am 24. April 2023 der Spatenstich statt.
Das dreigeschossige Gebäude umfasst eine Bruttogrundfläche von rund 4.545 Quadratmeter. Kernstück der Einrichtung ist die stationäre Pflegeeinrichtung. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gibt es jeweils 2 Wohngruppen á 15 Bewohnerinnen und Bewohner. Die Einzelzimmer haben eine Wohnfläche von rund 22 Quadratmeter und ein eigenes großzügiges Duschbad, das uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar sein wird. Bodentiefe doppelflügelige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, steigern die Wohnqualität und ermöglichen einen freien Blick nach draußen. Großzügige Wohnküchen und Gemeinschaftsräume mit Freisitz (Terrasse oder Balkon) sowie ein geschützter Außenbereich laden zum Verweilen außerhalb des eigenen Zimmers ein.
Im zurückgesetzten zweiten Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich neun barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die mit einem eigenen Hauseingang erschlossen werden. Die Wohnflächen liegen zwischen 51 und 65 Quadratmeter. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Dachterrasse oder einen Balkon.
Das Gebäude erfüllt die KfW-Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau. Die Energieversorgung der Einrichtung erfolgt ohne fossile Energieträger. Das innovative Zusammenspiel von Eisspeicher, Photovoltaik und Wärmpumpe sorgt für einen großen Autonomiegrad.
Details des Gebäudes
Bereits Ende Oktober 2021 wurde mit den Vorarbeiten für die Erschließung des ca. 1,6 Hektar großen Baugebietes in der Dorfstraße begonnen. Die Baugenehmigung für den Neubau wurde am 03.01.2023 erteilt, die bauvorbereitenden Maßnahmen sind abgeschlossen, der Bau kann nun starten. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Herbst 2024 vorgesehen.
„Wir freuen uns, mit diesem Ersatzneubau nicht nur die wohnortnahe Versorgung der Senioren*innen sicherzustellen, sondern auch Kapitalanlagern ein interessantes Investment anbieten zu können. Die einzelnen Zimmer und Wohnungen können erworben werden. Die langfristige Generalvermietung und die festgelegte fachmännische Miet- und Immobilienverwaltung bedeutet zum einen für den künftigen Investor kaum Verwaltungsaufwand, aber zugleich langfristig Mieteinnahmen und eine marktübliche Rendite bei einer Investition in einen demographisch notwendigen Sachwert“, so Carolin Glöckle, geschäftsführende Gesellschafterin der Unternehmensgruppe Glöckle.
Partner für die Immobilienvermittlung ist die Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH der Sparkasse Göppingen.
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